“限价令”重在一个“限”字，连它的标准都能上调，这恐怕是龙年春节后，楼市第一单戏剧性新闻了。 

　　1月30日，大年初八的晚上，新浪乐居发现，广东省中山市悄悄放宽了“限价令”。原本，定价超过5800元的楼盘，就不能卖了；新标准是，只要不超过6590元，都可以去中山房产局备案了。 

　　这老规定，原也没存在多久，2011年11月10日颁布的，还同时给出了到期的期限——2011年12月31日，被戏称为“史上最短命”限价令，满打满算52天。 

　　2012年年初，《华夏时报》的记者发现中山市政府没对限价令是否延续进行表态时，写了一篇名为《中山52天的限价决心》的文章。 

　　这篇报道颇有先见之明，暗示了限价令的标准可能会上调，因为早在去年12月22日，中山市住建局局长陆德华在市党代会分组讨论时就透露，今后5年中山GDP年均要增长11%，2012年如果要继续限价，限价标准应该以2011年楼市均价为基数再加上11%的增幅。 

　　新的限价标准果然是按照这个算法来上调的。2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，加上11%的增幅，就是6589元，加一块钱，凑个整，6590元。 

　　巧的很，广东知名房地产公司恒大集团2011年卖出去房子的均价，也是这个数。据《21世纪经济报道》等媒体的记录，2012年年初在香港的投资者交流会上，恒大董事局主席许家印在公布这个消息时，还特意加上了一句话“我认为这就是中央希望的合理价位”。 

　　“中央希望”、“合理价位”，现如今，地方政府和房地产商，都在揣摩这两个词背后的意味，但谁也不敢贸然做点什么，尽管谁现在都很难受。 

　　谁都看得出来，调控仍将是今年中国楼市的主旋律。中山限价标准上调新闻出来的第二天，在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，温家宝部署2012年六大重点工作，其中一条就是巩固房地产市场的调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 

　　所以，2011年48个出台了“限购令”的城市，多数公开表示政策将继续，没人说放开；而十几个出台了“限价令”的城市，目前也只有中山市，上调了限价的标准。 

　　这让盼望政策放松的开发商多少有点泄气。2月2日，《东方早报》的一篇文章，用了“掰着手指头算经费，熬等下半年曙光”的标题。 

　　但调控松动的“风声”，还是不断传来。在广东增城市，最近开盘的一处“翡翠绿洲”，开发商就在拿“传言增城限价标准将提高5%，调控有所放松，现在是买房最佳时机”来说服购房者。而摩根大通发布的2012中国经济展望报告也称，“决策者在什么时间、以何种方式退出房地产紧缩政策是2012年面临的一个主要政策抉择”。 

　　银行信贷政策的微调，似乎也暗示了政策松动的可能。年后，几家财经媒体都报道称，京沪两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，少数甚至给优质客户打八五折。 

　　而央行对楼市的新表态——继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求——更加被一些房地产业内人士解读为楼市调控放松的信号。 

　　“今年调控的放松，首先将体现在流动性的放松上，并且已开始。”据媒体记录，中海董事局主席孔庆平在2012年2月2日的中海地产春茗会上这么说。 

　　这条消息在微博上一露面，马上得到若干地产圈内人士的狂顶和盛赞——“2012楼市调控会放松，第一步已经开始”，这其实是皇帝的新衣，孔庆平只不过是那指出来的小孩。 

　　但财经评论人叶檀觉得这么想简直是在“做梦”，“放松首套房贷绝不意味着调控政策的放松，相反，意味着调控政策的长期化，有关方面希望化解房地产调控带来的负面冲击，以免调控半途而废。” 

　　究竟谁号准了中央的脉，无论如何，都得等到二季度，才能看得更清楚一些。当下，还是先看看开发商们的实际反应吧。2月7日，搜狐焦点网搜集了开发商业已公布的2012年销售目标，发现多数房企“无力御寒，维持或下调销售目标”，认为调控放松已经开始的中海集团，保持了跟2011年相同的800亿港元的目标。